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Rehabilitación
Cada edificio tiene un punto de partida distinto. La rehabilitación estudia qué conservar, qué renovar y cómo adaptar el espacio a su próximo uso.
Estado existente · materiales · intervención
Explorar la intervención¿Cuánto puede costar la rehabilitación de una masía?
La rehabilitación de viviendas y edificios en Tarragona requiere estudiar el estado existente antes de definir qué conservar y qué renovar. Las siguientes cifras son referencias publicadas de masía, no una tarifa aplicable a cualquier edificio. Consulta también el detalle del presupuesto de rehabilitación de masía.
A continuación, presentamos tres opciones de presupuesto —económica, calidad media y calidad alta— para que podáis comparar las diferencias de precio, materiales, equipamiento y nivel de acabados, y valorar cuál se adapta mejor a vuestras necesidades y presupuesto.
Presupuesto de calidad alta
Esta opción contempla una rehabilitación más exclusiva, con materiales naturales y acabados de gama alta. Incluye carpinterías, cocina, armarios y vestidor realizados a medida, instalaciones avanzadas, climatización de altas prestaciones, mayor eficiencia energética, piscina completamente equipada y paisajismo personalizado. La restauración de la piedra, las vigas, las cubiertas y los elementos históricos se realiza con un nivel superior de detalle. También incluye arquitecto, aparejador, IVA, licencias, ICIO y tasas.
- Construcción con materiales: 2.050.000 €
- Arquitecto y aparejador: 165.000 €
- IVA aproximado: 239.650 €
- Licencias, ICIO y tasas: 95.000 €
- Total presupuesto calidad alta: 2.549.650 €
Presupuesto económico
Esta opción permite realizar la rehabilitación completa de la masía utilizando materiales funcionales y económicos de marcas comerciales. Incluye consolidación estructural, cubiertas, fachadas, distribución interior, instalaciones, cocina, baños, piscina, exteriores, arquitecto, aparejador, licencias, ICIO y tasas. Se priorizan soluciones sencillas, formatos estándar y una menor personalización, conservando los elementos principales de la masía, como los muros de piedra, las vigas y la teja árabe.
- Construcción con materiales: 1.350.000 €
- Arquitecto y aparejador: 95.000 €
- IVA aproximado: 154.950 €
- Licencias, ICIO y tasas: 62.000 €
- Total presupuesto económico: 1.661.950 €
Presupuesto de calidad media
Es la alternativa más equilibrada y recomendada para conseguir un resultado parecido al de las imágenes. Incluye materiales de buena calidad, restauración cuidada de la piedra y la madera, carpinterías eficientes, cocina con isla, baños completos, climatización, mejora energética, piscina y urbanización exterior. También incorpora arquitecto, aparejador, IVA, licencias, ICIO y tasas. Ofrece un buen equilibrio entre diseño, durabilidad, comodidad y conservación del carácter original de la masía.
- Construcción con materiales: 1.629.000 €
- Arquitecto y aparejador: 125.000 €
- IVA aproximado: 189.150 €
- Licencias, ICIO y tasas: 75.000 €
- Total presupuesto calidad media: 2.018.150 €
Los tres presupuestos contemplan la construcción completa, el proyecto de arquitectura, la dirección del arquitecto y del aparejador, el IVA, la licencia de obras, el ICIO y las tasas municipales. La principal diferencia entre las opciones se encuentra en la calidad de los materiales, el equipamiento y el grado de personalización.
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